“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车🀹🁭库俱，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天🖼🗼底下就没他不插📥🜹手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据🌊的🁳陈述，蒲英江有些心动，沉吟良🗔🛕🜒久道：
“那就回到老窦第📪🝮一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金🖼🗼来源🏢🛱从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四🗚🜉⛿证齐可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和🜲诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没💗👼问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长📪🝮施施压，2个亿👜没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就🝎是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周🛷♞转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也🖃没什么，大🝒👼伙儿凑凑呗，难道咱这些🏘人还比不过郜更跃？”
“他💞有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好😵🅮办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短🏘时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。